信托仍是房企获取融资的最重要方式

　　一边是房企对资金的极度渴望，一边是监管的不断趋严，房地产信托在摇摆中展现出较强“吸金”能力。

　　近日，光大信托、兴业信托等公司与各大地产公司信托合作刷屏信托圈和地产圈。对于500亿的信托合作，有金融分析人士表示，上述信托额度和动辄上百亿的银行授信类似。但额度和贷款是两个截然不同的概念，由于现在房企符合贷款标准的项目太有限，所以把额度变成贷款还是存在较大的难度。

　　这也是现在很多房企有不少尚未使用的银行授信额度，但都缺钱的原因。

　　由于监管非常严格，当前房企想获得银行贷款很困难。去年开始很多金融机构有了所谓的名单制，比如很多金融机构要求必须有央企背景，100强前50或前30名等。

　　虽然房企还是可以正常申请开发贷，但是行业内有一些公司出现了“超融”的情况，就是说杠杆用得太满，早早就把所有的项目拿去申请开发贷，如今想再从银行贷款几乎不可能。

　　一直以来，信托是那些无法从银行获取充足资金的民营房企最为倚重的融资渠道。相比一年前，房企对信托市场的依赖度大大提升，房地产信托融资成本更是一路飙涨。

　　某信托地产部经理对上海信托圈公号表示“尽管今年整体形势不好，但未来我们的地产信托业务要继续做下去，而各项风控标准要全面提高。目前部门内部采取名单制管理，总体上参考房企100强名单，不过这仅仅是一个准入门槛，在具体操作中仍会‘一事一议’。比如项目是否符合432条件、项目区域位置、是否住宅类项目等等。

　　该信托经理还表示，今年的发行情况比之前难度大了很多，尤其是在发行募集环节，去年一个10亿元的房地产信托产品，一投放市场可能几天之内就销售一空。有时候，光一家机构就会买走几个亿。而如今小散投资者手上的钱并不多，机构也基本上没钱了，一个几亿元的房地产信托产品，募集周期需要三个月甚至更长。

　　目前房企仍有较大融资需求，但市场上资金紧张的状况尚未有逆转迹象，短期内融资成本上行大概率延续。自8月份传闻YJ窗口指导以后，投向房地产领域的资金比例连续下降，但是收益率却节节攀升。

　　收益率普遍上涨

　　目前市场上发行募集的信托产品收益率普遍在9%以上，甚至不乏10%以上收益率的产品。例如：

　　渤海信托-融创无锡万达城集合资金信托计划，超大额收益率9.08%。

　　西部信托-融创济南文旅集合资金信托计划，收益最高达到9%。

　　安信信托-创赢51号特定资产收益权集合资金信托计划，小额收益率就达到9.2%。

　　中原信托-中梁御府项目集合资金信托计划，1年期，大额收益率9.4%。

　　长安信托-华夏阳光地产股权投资集合资金信托计划，2年期，大额9.5%，超大额收益10%。

　　北方信托-郑州康城集合资金信托计划，2年期，超大额9.6%。

　　吉林信托-汇融129号霸州鼎兴贷款集合资金信托计划，2年期，收益率超大额9.8%。

　　长安信托-无锡康桥项目集合信托计划，2年期，最高10.2%的收益率。

　　西部信托-太原晋阳湖股权投资集合资金信托计划，该项目收益很高，采用固定10%+后期浮动收益。

　　上海信托圈内人士提示，需要注意的是伴随着房地产信托的收益率持续走高，房地产信托项目兑付压力也会逐渐上升，挑选产品时候也需擦亮银镜认真挑选，需规避中小型开发商项目，尽量挑选50强以上，一二线热点城市住宅类有抵押物的项目。

　　整体看来，在房企仍有融资需求旺盛，多个融资渠道又受阻的情况下，房地产信托规模未来或继逆势增长。

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