第四，楼市进入分化调整期，中小城市面临进一步调整

　　调控政策虽然正慢慢触底，但楼市调控并没有放松。但是，在一城一策的楼市调控下，不同城市的楼市环境不同，面临的调整幅度自然也是各不相同。

　　根据社科院的预测来看，随着内外部环境的改善，住房供求矛盾长期存在的一线城市率先企稳的可能性较大;但是对三四线城市来说，透支了房价上涨潜力以后，货币化棚改政策也出现了调整，这对房价上涨起到了釜底抽薪的功效。

　　笔者认为，中小城市本地住房需求并不高，随着投机炒房的离场，接下来或将面临去化周期延长以及“二次库存”等问题，所以房价调整的可能性较高。

　　第五，房地产税会稳步推进，2019年处于准备草案阶段

　　最近，房地产税又传来了新的消息：按照立法规划，现在正在研究起草房地产税法草案，相关工作正稳步推进，会在条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。

　　在笔者看来，虽然不知房地产税具体何时出台，但经过多年讨论，它越来越近了，而且绝对不会是“狼来了”，2019年基本就是房地产税的草案准备阶段。但是，由于其复杂性，并不是短时间内就能落地。

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，房地产税5年之内会出台，但以后实施可能还需要很长时间。笔者认为，房地产税利空房价的作用，意味着它的出台只可能在楼市的上升通道，而不是类似于当下的房价下行期。

　　总而言之，从大环境的角度来看，稳增长将排在2019年的首要位置，房地产将继续发挥稳投资的重要作用。

　　随着房地产市场趋于平稳，应急性调控措施将逐步退出，然后向房地产长效机制过渡，这将会是贯穿2019年房地产走向的一条主线。但是，在“房住不炒”的定位下，房价整体波动不会太大，购房者无需过多担心。

　　除此之外，从长期发展趋势看，城镇化和房地产税将会是接下来10个月甚至未来3-5年的重点，对此购房者可以密切关注。

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